Embora ambos os termos estejam relacionados aos retornos financeiros, eles têm abordagens diferentes e fornecem informações distintas sobre o desempenho do investimento imobiliário.
O ganho de capital é uma medida do lucro obtido ao vender um imóvel por um preço maior do que o preço de compra. Esse ganho ocorre quando o valor do imóvel se valoriza ao longo do tempo. Já a rentabilidade é uma medida que expressa o retorno financeiro de um investimento em relação ao valor investido inicialmente. Ela pode ser calculada de diferentes maneiras, mas as métricas comuns são o retorno sobre o investimento (ROI) e o rendimento de aluguel.
• O ROI é calculado dividindo o lucro líquido obtido com o investimento imobiliário pelo valor total investido. Ele leva em consideração não apenas o ganho de capital, mas também as despesas operacionais, como manutenção, impostos e taxas de gerenciamento.
• O rendimento de aluguel é calculado dividindo a renda anual gerada pelo aluguel da propriedade pelo valor de compra do imóvel. Essa métrica mede a porcentagem do retorno anual em relação ao valor investido. É especialmente relevante para investidores que visam a geração de renda passiva por meio de aluguéis.
Em maio desse ano foi registrado mais um avanço no preço médio dos imóveis, o valor médio subiu 0,45%, puxado sobretudo pelos imóveis de apenas ¼. A categoria teve um incremento médio de preço de 0,58% contra 0,30%.
O aumento das unidades menores ficou acima da prévia da inflação IPCA do mês, que registrou 0,51%. A discrepância é ainda maior se a comparação usar o IGP-M do período, que caiu 1,84%. O preço do m² para compra no Brasil ficou em R$ 8.474/m².
Imóveis compactos seguem se consolidando como boa alternativa de investimento imobiliário, com valorização acumulada acima dos demais tipos de imóveis (e acima da inflação no acumulado), além de terem a melhor relação do valor aluguel X valor do bem.
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