Quem já passou pela experiência de alugar um imóvel sabe que a escolha do índice de correção de aluguel é uma decisão importante. Entre os principais índices utilizados no Brasil, dois se destacam: IPCA e IGP-M. Mas o que são esses índices e qual deles escolher?
Vamos explorar as diferenças entre eles e ajudá-lo a tomar a melhor decisão para o seu contrato de aluguel.
O que são o IPCA e o IGP-M?
Vamos começar pela explicação básica do que representam essas siglas:
IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): É um índice oficial de inflação no Brasil, que mede a variação dos preços de produtos e serviços para o consumidor final. O IPCA é calculado mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e é amplamente utilizado em contratos de aluguel.
IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado): É outro índice de inflação, mas sua abrangência é mais ampla, incluindo preços de atacado, construção civil e varejo. O IGP-M é calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e também é comumente utilizado em contratos de aluguel.
Principais diferenças entre esses dois índices
Aqui estão algumas das principais diferenças entre esses dois índices:
1. Composição: O IPCA mede a inflação para o consumidor final, incluindo uma cesta de produtos e serviços que uma família típica consome. O IGP-M, por outro lado, inclui preços no atacado, construção civil e varejo, tornando-o mais abrangente.
2. Volatilidade: O IGP-M é geralmente mais volátil do que o IPCA, o que significa que suas taxas de variação podem ser mais altas ou mais baixas em curtos períodos.
3. Histórico de utilização em contratos de aluguel: O IGP-M tem sido mais comum em contratos de aluguel no Brasil. No entanto, a crescente volatilidade desse índice levou muitos locatários e locadores a considerar o IPCA como uma alternativa mais estável.
Qual escolher para os seus contratos de aluguel?
A escolha entre IPCA e IGP-M depende de diversos fatores, incluindo as negociações entre locador e locatário. Aqui estão algumas considerações:
1. Estabilidade: Se você busca mais estabilidade nos reajustes de aluguel, o IPCA pode ser uma escolha mais previsível devido à sua menor volatilidade.
2. Acompanhamento de Custos: Se o locador deseja acompanhar de perto os custos de manutenção do imóvel e a inflação em geral, o IGP-M pode ser mais apropriado.
3. Negociação: Em última instância, a escolha do índice deve ser resultado de uma negociação justa e transparente entre locador e locatário. Ambas as partes devem considerar suas necessidades, interesses e objetivos ao escolher o índice mais adequado; compreender os impactos do índice escolhido e firmar o acordo com as condições estabelecidas.
Para evitar conflitos futuros, é importante incluir no contrato de aluguel uma cláusula que registre qual índice será utilizado para a correção anual do valor do aluguel e como essa correção será aplicada.
